Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), ev kredileriyle ilgili önemli bir karara imza attı. Bu karar, ikinci ev alımlarında kredi kullanımını kısıtlıyor. Karar özellikle ilk kez ev sahibi olacaklara fırsat sunuyor. Son iki yılda artan kira fiyatları ve satış maliyetleri düşük gelirli vatandaşlar için büyük bir sorun haline gelmişti. Kiralama sürecinde yaşanan zorluklar ve satış fiyatlarındaki artışlar, ev sahibi olma hayallerini de olumsuz etkiliyordu.
KONUT KREDİLERİNDE KULLANIM ORANI DARALTILDI
BDDK'nın aldığı karara göre, "Konut kredilerinde kredi değer oranı tüketicinin kendisinin, eşinin veya 18 yaş altındaki çocuklarının en az bir konutu varsa yüzde 75 azaltılarak uygulanacak" denildi. Bu çerçevede, birden fazla evi olan kişilere evin değerinin yüzde 90'ı kadar kredi kullanma imkanı kısıtlandı. İkinci bir ev almak isteyenler ise evin değerinin yüzde 22.5'i oranında kredi kullanabilecekler. Örneğin, bu karara göre, 3 milyon TL değerinde bir ev için 2 milyon 700 bin TL yerine sadece 675 bin TL kredi çekebilecekler. Peşinat olarak da 300 bin TL yerine 2 milyon 325 bin TL ödeme yapmaları gerekecek.
KARAR İLK KEZ EV SAHİBİ OLANLARI ETKİLEMEYECEK
Bu kararın ilk defa ev alacak kişileri etkilemeyeceği belirtiliyor. İlk ev alacak olanlar, evin değerine ve enerji sınıfına bağlı olarak yüzde 90'a kadar kredi kullanabilecekler.
FİYAT ARTIŞLARI DENGELENECEK, EV SAHİPLİĞİ ORANI ARTACAK
Bu kararın konut sektöründe yeni bir hareketlilik yaratabileceği öne sürülüyor. Aynı zamanda kredi musluklarının ihtiyacı olanlara yönlendirilmesi sayesinde aşırı fiyat artışlarının da önüne geçilmiş olacak. Bu adım aynı zamanda ev sahibi olma oranının artmasını da amaçlıyor. Evlerin yatırım aracı olmaktan çıkıp daha çok ihtiyaç odaklı hale getirilmesi hedefleniyor. Yatırımcı taleplerinin azaltılmasıyla aşırı fiyat artışlarının da önüne geçilmesi amaçlanıyor. Bu sayede, piyasada keyfi artışlar yerine daha dengeleyici fiyatlamaların ön plana çıkması amaçlanıyor.
EMLAK SEKTÖRÜ ŞAŞKIN, DARALMA BEKLENTİSİ
Özellikle gayrimenkul yatırımcılarını etkileyen bu karar, ikinci ve sonraki ev alımlarında kısıtlamalar getiriyor. Bu düzenleme, emlak sektöründe şaşkınlığa neden oldu ve piyasanın daralmasına yol açacağı endişeleri dile getiriliyor. Evleri yatırım aracı olarak görmek yerine ihtiyaç odaklı kullanmaya yönlendiren bu adım, pek çok kesim tarafından olumlu bir yaklaşımla karşılanıyor.