Kira sözleşmesini sona erdirip taşınma işlemini tamamladığınızı düşünüyorsanız, bir detayı atlamış olabilirsiniz: Anahtar teslimi! Kiralanan evi boşaltmak tek başına sözleşmeyi bitirmez. Anahtar ev sahibine veya ilgili kuruma teslim edilmediği sürece kira borcu işlemeye devam eder.
Avukat Muhammed Üftade Tülü’nün açıklamalarına göre, birçok kiracı evden çıkmayı kira sözleşmesini sonlandırmak için yeterli sanıyor. Oysa Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiracı yalnızca eşyaları alıp gitmekle değil, aynı zamanda anahtarı da teslim etmekle yükümlü. Aksi halde ev hâlen kiracının kontrolünde sayılıyor ve kira borcu işlemeye devam ediyor.
ANAHTAR TESLİM EDİLMEDEN SÖZLEŞME BİTMİŞ SAYILMAZ
Yargıtay kararlarına da dikkat çeken Tülü, anahtar tesliminin kira sözleşmesini sona erdiren kritik adım olduğunu vurguluyor. Bu nedenle evin boşaltılması, kiracının sorumluluğunu ortadan kaldırmıyor. Uygulamada birçok kiracı bu önemli ayrıntıyı atladığı için mahkemelik olabiliyor.
KİRACILARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN 4 ADIM
Kiracıların mağduriyet yaşamaması için tahliye sürecinde dikkat etmesi gereken dört temel adım şöyle sıralanıyor:
- Anahtar, ev sahibine yazılı bir belgeyle teslim edilmeli.
- İcra takibi varsa, anahtar icra dairesine verilmelidir.
- Ev sahibine ulaşılamıyorsa noter aracılığıyla teslim yapılmalı.
- Hiçbiri mümkün değilse, Sulh Hukuk Mahkemesi’nden teslim yeri belirlenip anahtar oraya bırakılmalıdır.
KİRA BORCU SÜRPRİZİYLE KARŞILAŞMAMAK İÇİN DİKKATLİ OLUN
Kira sözleşmesini sonlandırmak isteyen kiracıların sadece taşınmakla yetinmemesi gerektiğini belirten Tülü, “Anahtar teslim edilmedikçe evin kontrolü hâlen kiracıda sayılır. Bu da kira borcunun devam etmesi anlamına gelir” diyor.
Sonuç olarak, evden taşınırken kira sözleşmesini yasal olarak sona erdirmek ve ileride doğabilecek kira borçlarından kurtulmak için anahtar teslimi mutlaka yapılmalı. Aksi halde kiracı, evde yaşamasa bile kira ödemeye devam edebilir.